2012年中国上市房地产企业薪酬排行榜

??为全面反映中国房地产雇主企业在薪酬待遇、薪酬构架、薪酬配比等相关方面的的情况，在中国房地产研究会、中国房地产业协会的指导下，中房网、地产人网联合开展年中国上市房地产企业薪酬调研工作，并于年10月15日在北京、上海同步举办“年中国上市房地产企业薪酬排行榜”发布会。《年中国上市房地产企业薪酬排行榜》榜单研究对象是家在内地和香港上市的中国内地房地产企业的薪酬情况，以这些企业/年年报中的财务和人事数据为基础，对各家企业的相关薪酬数据进行有效整合，比较这些薪酬数据与企业经营业绩的变化关系，进一步研究企业的薪酬支付水平和结构组成。发布会上，万科、龙湖、保利、中海、首开、远洋、富力、金融街、国奥、路劲、华远等30余各知名房企、行业专家、主流媒体共聚一堂，探讨当前房地产企业人力资源发展建设与创新之道。

??当日，主办方还在京沪两地同步发布了《年中国上市房地产企业薪酬TOP20榜单》、《年中国上市房地产企业人均薪酬TOP20榜单》、《年中国上市房地产企业薪酬涨幅榜》、《年中国上市房地产企业工资总薪酬占比排行榜》、《年中国上市房地产企业高管薪酬占比排行榜》等系列榜单，并对近两年的上市房企人均薪酬和薪酬总额的门槛及变动情况、薪酬与营业收入关系、薪酬与净利润关系、高管层薪酬和净利润增长率关系等方面进行解读。

??中小型企业薪酬变化明显企业业绩表现成为决定性因素

??从榜单来看，前TOP10企业均为规模较小或者处于快速发展期的中小房企，年平均薪酬总额仅为2.45亿元，平均涨幅却达到85%，远超过样本均值。后TOP10企业也多为中小型企业，平均薪资总额为1.67亿元，平均跌幅为21%，薪酬下滑与企业经营业绩应有直接的关系。

??从年上市房企人均薪酬涨幅榜来看，TOP10企业平均涨幅为85%，以中型房企为主，但也不乏金地集团这样的国内龙头房企。人均薪酬的上涨一个主要的原因是这些企业销售业绩的增长所致，但也有部分企业如中渝置地、中骏置业和金地集团等通过内部整合大幅度削减员工数量，从而提升了人均薪酬的水平。

??中小型企业的管理成本控制欠佳大型房企盈利规模大薪酬占比低

??数据显示，薪酬与净利润、营业收入比前TOP10企业的均值分别达到3.86和0.27，在净利润和营业收入均为正值的基础上，多家中小房企薪酬总额超过净利润总额。这些企业盈利水平不高，但薪酬则保持相对高位，处于相对“透支”的不健康运营状态中，未来可能存在一定风险。

??相较而言，后TOP10榜单中，薪酬与净利润、营业收入比的均值分别仅为0.07和0.，企业在薪酬支出方面可谓是“绰绰有余”，其中以SOHO中国和中海地产为代表的入榜企业盈利水平远高于其他中小企业，企业业绩相对较好，薪酬支出相对于企业盈利中的占比较低。与之相呼应的是，十大重点企业薪酬与净利润、营业收入比的均值也分别仅为0.3和0.04，同样处于较为健康的运营环境中。大型房企盈利水平较高，薪酬占比均处于较低水平。

??根据盈利情况适当调整薪酬重点企业成典范

??中房研协地产人网人力资源高级顾问建议：根据盈利情况适当调整薪酬，重点企业成典范。企业员工薪酬总额和人均工资的增长，不应过高于同期营业收入和公司利润的增长，报告中显示企业中人均薪酬与净利润涨幅之差的前TOP10企业的均值分别达到%和76%。这些企业多数处于亏损或者薪酬水平涨幅远超企业盈利涨幅状态中。一方面反映了企业薪酬水平居高不下，但另一方面暴露出企业在成本管理方面的控制力不足，长此以往企业若不制定有效的策略加速业绩增长，或者作出及时的人事结构变化，企业将面临一定的经济风险。

??相较而言，重点企业在薪酬控制方面较为稳定，分别有7成企业的人均薪酬和薪酬总额涨幅较企业盈利涨幅略慢。而其中，恒大地产的薪酬和人均薪酬涨幅远快过企业的盈利涨幅，甚至在净利润下降22%的情况下，薪酬总额和人均薪酬依然大幅上涨39%和18%，可以看到恒大在专注促进三四线城市城镇化建设的过程中，利润空间极为有限，同时员工数量和管理成本则一直处在有增不减的态势，幸而恒大资产雄厚，利润下跌短时间内不会成为难题。

??合理控制高管层薪酬避免企业经营风险

??从榜单表现来看，高管层薪酬在管理费用占比前TOP10企业的平均比值为25%，入榜企业规模普遍较小，人员组成中管理层人员占大部分，导致管理层在企业薪酬结构中占主导部分，未来长远发展可能遭遇触及中小股东利益、薪酬分配方面的难题，企业应该针对行业内标准制定属于自己企业的、合理的高管层薪酬标准。

??而后TOP10企业的平均值仅为0.8%，华侨城、绿城中国等企业员工人数众多，管理费用总额较高。同时，这几家企业中基层员工构成了企业人力成本的主要部分，进一步压缩了管理层薪酬的占比。此外，重点企业在高管层薪酬在管理费用占比平均值为6%，略低于全样本7%的均值，企业高管薪酬控制较为成熟。

??数据说明：

??1、企业范畴：主营业务在中国内地的上市房地产开发企业。

??2、数据来源：涉及的薪酬数据均来自企业年报。

??3、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为年1月至年12月。

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